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　　为精准锚定商办行业发展标杆，厘清存量时代资产运营的核心逻辑，观点指数研究院通过长期跟踪商办市场趋势、标杆项目案例、头部品牌动态及金融资本流向，构建起涵盖营运效率、盈利能力、品牌价值、管理水平、创新能力等指标的多维度评估体系，旨在甄选出锐意创新、运营卓越的先锋项目，为行业提供可复制的实践样本。

　　“2025年度商办资产运营表现10”，研究样本聚焦全国重点城市，涵盖北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、成都、武汉、南京、重庆等新一线城市的核心商办市场。

　　最终北京中信大厦、广州国际金融中心、广州合景国际金融广场、欢聚大厦、吉宝静安中心 PAC、陆家嘴金融广场、上海中心大厦、深圳中国海外大厦、亚洲金融中心、中国华润大厦10个写字楼项目脱颖而出，成为行业发展的标杆。

　　其中，作为珠江新城核心区的超甲级写字楼标杆，广州合景国际金融广场以双帆造型与一线江景构筑城市天际线年落成以来始终吸引全球顶尖企业入驻。摩根大通、渣打银行等金融机构扎堆23-25层金融层，同时引入跨境电商、科技企业，形成金融+科技的互补租户结构。

　　面对企业对员工体验重视度的提升，欢聚大厦跳出硬件堆砌思维，通过景观赋能、灵活空间与交通优势，打造兼具效率与温度的办公场景，成为科技企业的优选空间载体。

　　欢聚大厦位于广州琶洲数字经济集聚区核心位置，凭借珠江头排的优势，提供了270°的环幕视野，可纵览一线平方米的超大露台，将原本可用于出租的空间变为空中花园，打造集商务办公和休闲娱乐于一体的多样化空间‌。同时，每层15平方米的户外露台则为团队脑暴提供了天然氧吧。

　　作为琶洲数字经济核心区的标杆项目，欢聚大厦凭借腾讯、阿里巴巴等互联网巨头的集聚效应，形成了“数字+会展+总部”的独特生态链，汇聚了科技、跨境支付、能源、医药等领域的多家知名企业。

　　陆家嘴金融广场占位陆家嘴金融贸易区、上海自由贸易试验区核芯腹地，北邻小陆家嘴商务区，南接八佰伴商业区，扎根浦东世纪大道经济动脉之心。项目单体建面约5万平方米，凭借区位、建筑、生态、配套、硬件等多维优势，成为金融、制造、零售、能源、专业服务等各类企业的总部优选之地。

　　在商业配套上，项目通过二层连廊系统和大型下沉式广场，与自持陆家嘴中心L+Mall互联互通，L+Mall引入巴黎老佛爷百货旗舰店及诸多世界奢华品牌、小众精品品牌，涵盖餐饮、休闲娱乐、跨界体验、艺术空间等多元业态，让总部商务与高阶潮流交相辉映。生态办公层面，打造别具特色的花园露台，可尽览世纪大道至陆家嘴美景。下沉式广场则为企业员工提供室外休闲会谈、公共活动举办的多元场景，以花园式情境营造百变商务体验。

　　同时，广州合景国际金融广场、欢聚大厦、陆家嘴金融广场等10个入选的项目，在租户维护、绿色建筑、运营管理、硬件设施等维度上均展现出突出的综合实力。这些项目通过产业生态构建、定制化服务与社群运营，维持项目运营的稳定性，同时新签优质企业租户，筑牢优质客户基本盘。

　　除此之外，以LEED、WELL等绿色认证为基础，结合高效能耗管理系统、光储直柔技术等，深度契合市场的ESG需求。在运营管理上，数字化工具贯穿招商、运维、客户服务全流程，更创新“空间+产业+资本”的运营模式，从单一空间出租向生态价值创造进阶。硬件设施上通过灵活空间设计、景观赋能与全业态配套，突破传统办公功能边界，打造高效、舒适、活力的多维办公场景。

　　这些项目的实践证明，商办资产的长期价值不仅在于地段稀缺，而在于主动创造差异化价值。它们以多维创新定义了存量时代办公的新范式，为行业提供了从空间提供者向价值创造者进化的清晰路径，是推动商办行业高质量转型的核心标杆力量。