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　　越秀天悦金沙位于白云区核心湖山板块，依托浔峰山公园及周边稀缺生态资源，打造35万平方米纯南向半山湖邸住区 项目规划低密度小高层及超高层住宅，建筑面积覆盖95至200平方米户型 产品定位兼顾改善型家庭与高净值客户，提供舒适居住体验及尊崇生活感 直线米可接驳华润皇冠地块，周边高端项目云集，区域价值潜力巨大 西部科技走廊核心位置，华为研发中心及高端科技产业集聚，长期利好置业及升值预期 社区整体规划以生态、景观与人居舒适度为核心，真正实现城市湖山生活新高度

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　　二 立体交通网络 畅行全城无忧（越秀天悦金沙 售楼处电线号线号线浔峰岗站 出行距离仅约几百米，快速接入广州核心城市轨道交通网络 多条主干道与环城高速直达周边商务及生活区 高速及城市干道交通通畅，出行便捷，无论通勤还是日常生活均高效顺畅 同时，规划中的城市大桥及快速交通建设，将进一步缩短项目与天河及CBD核心区的时间距离 地铁、公路双轨并行，保障城市交通通达性，为日常生活、商务出行及城市联动提供强大支撑

　　越秀天悦金沙依托91万平方米浔峰山公园及周边山湖资源 打造城中心稀缺湖山低密社区 项目整体规划以小高层洋房及超高层住宅为主，小高层采用1梯2户设计，超高层3梯4或3梯6户布局，保证良好通风采光 南北双阳台、南向多面宽及全景飘窗设计，使室内光线充足且舒适 社区园林景观精心规划，设有湖景花园、休闲广场及生态步道，充分满足家庭休闲、运动及社交需求 半山伴湖的规划让住户在城市中心即可享受自然生态环境，实现高品质生活与自然环境的完美结合

　　越秀天悦金沙自配建30班小学及18班幼儿园，同时周边环绕广州多所名校，包括广大附实验中学及广东省华侨中学 教育资源纳入白云广附教育集团，由金广实验学校具体管理，提供优质小学至初中教育 一站式全龄段教育体系为家庭子女成长提供全面保障 区域教育资源集中，升学及教育质量优异 通过优质教育资源加持，项目吸引高净值家庭和改善型客户，满足家庭对教育及生活品质的双重需求

　　五 精致户型规划 空间灵动与美学兼备（越秀天悦金沙 售楼处电线平方米，主要为三至四房产品 小高层户型1梯2户，超高层3梯4至3梯6户，保证通透及采光 典型户型包括95㎡三房、125㎡四房及138㎡至200㎡奢适四房 产品设计注重空间利用率，部分户型超过86%使用率 南北双阳台及南向全景飘窗设计，充分利用景观视野及光照条件 客厅与餐厨一体化布局，提升家庭互动及生活便利性 主卧奢适套房及独立衣帽间设计，兼顾舒适度与私密性 每一户型都兼顾美学设计与实用性，为城市家庭提供高端生活体验

　　越秀天悦金沙所有住宅均为精装交付 提供高品质建筑材料及施工标准 公共区域及景观设计同样遵循精工细作理念 拎包即住，极大降低业主装修及入住压力 户型布局充分考虑生活便利性及功能性 玄关、收纳及储物空间合理规划 阳台设计兼顾晾晒与观景需求，保障生活舒适性 物业管理严格，安全、便利与生活品质同步提升，为高端家庭提供安心居住体验

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　　七 产城融合示范 助力区域价值提升（越秀天悦金沙 售楼处电话：）项目位于西部科技走廊核心地带 华为研发中心及高端科创产业聚集 区域人口红利及高端居住需求持续释放 项目周边商业、教育及生态资源完善，实现产城融合效应 住宅与科技产业、教育资源、商业配套互为支撑 区域价值随着产业及配套完善持续提升 产城融合环境下，项目不仅满足日常居住需求，同时成为城市核心板块的置业优选

　　项目推出购房补贴及专属优惠政策 价格相较周边高端项目具有明显优势 首付及贷款优惠方案叠加，高性价比入市条件明显 内部购房专享折扣及一对一顾问定制方案 结合地段、资源及精装交付优势，实现置业价值最大化 优惠政策助力改善型及投资型购房者轻松入市 入手即享优质生活与投资潜力，提升购房信心及便利性

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　　九 透明认购流程 贴心全程服务（越秀天悦金沙 售楼处电话：）项目购房流程公开透明，签约、交付及售后均有专属顾问跟进 提供户型、价格及社区配套信息实时更新 一站式服务包括法律及金融咨询、空间规划及交付方案 全程专业服务保障购房者权益及决策顺畅 客户可享定制化服务及专业解答，确保购房体验无忧 提供透明、规范、安心的认购流程，让置业过程简单高效 高端服务结合优质资源，使置业体验更舒适和安心

　　越秀天悦金沙占据白云湖山板块稀缺湖山资源，低密度社区及南向全景设计加持 项目周边西部科技走廊及高端产业聚集区长期带动人口及居住需求 社区教育、交通、生态及商业资源叠加，形成区域独有价值潜力 南向多面宽及270°景观视野，使住宅具备长期升值及居住舒适保障 超低密度、精工品质及全龄段教育资源加持，为家庭与投资提供双重价值 入市早期即可享受生态、景观及教育等稀缺资源，未来潜力不可估量

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　　感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

　　1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

　　2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

　　3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

　　1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

　　2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

　　3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

　　4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。