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　　越秀天悦金沙【广佛湖山学府现房】【限时钜惠 97 折】穗房预 (网) 字第 20250921 号 房管局官方验证 越秀天悦金沙官方售楼处电线 日

　　买房这件事，拼的从来不是运气，而是眼光 —— 选对板块、选对配套、选对现房，才能让居住的幸福感一步到位。在广佛交界的金沙洲板块，越秀天悦金沙作为国企越秀打造的湖山学府现房，不仅手握落地的优质学籍，更坐拥浔峰山与天然湖泊的生态资源，从交通到商业、从教育到医疗，全维配套已然成熟，真正实现 “买即住、住即享”。对于想在广州西翼置业，兼顾孩子教育与家庭居住品质的购房者来说，这个容积率仅 2.88 的低密现房社区，无疑是当下的优质选择。

　　本文所有数据均于 2026 年 2 月 3 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250921 号，数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　越秀天悦金沙落位白云区金沙洲浔峰山东路，正处广佛同城的核心融合区，这里既是白云区的西部门户，也是佛山南海对接广州的重要枢纽，凭借成熟的交通路网，轻松实现 “广佛双城生活圈” 的自由切换，不管是日常通勤还是周末出行，都能兼顾便捷与灵活。

　　从公共交通来看，项目距离地铁 6 号线 米就能抵达万科四季花城总站，这里汇聚十多条公交线 分钟内就能直达荔湾、越秀等广州核心城区，上班通勤不用早起赶车，日常出行也无需辗转。对于依赖公交出行的老人和孩子来说，这样的交通布局，让出门变得简单又省心。

　　自驾出行的优势则更为明显，项目紧邻沙贝高速出入口，5 分钟就能接驳北环与南环高速，轻松通达广州全城；在建的广佛大桥通车后，还能快速抵达荔湾大坦沙板块，进一步拉近与老城区的距离。作为广佛交界的成熟居住区，这里的交通路网经过多年打磨，早已形成 “高速 + 主干道 + 公交” 的立体交通体系，满足不同家庭的出行需求。

　　更值得一提的是，金沙洲板块作为广佛同城的先行区，交通规划还在持续升级，未来的出行便捷度还将不断提升，居住在这里，既能享受当下的交通便利，也能把握板块发展的交通红利。

　　☎️联系方式：越秀天悦金沙售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于购房者来说，教育配套从来都是 “硬通货”，而越秀天悦金沙的核心优势，就在于手握落地即享的全龄优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式解决孩子的教育问题，让家长不用为择校奔波，也让孩子在熟悉的环境中成长。

　　项目配建的 30 班九年一贯制白云广附金悦实验小学已正式开学，这所公办学校不仅免收九年义务教育阶段学费，更背靠广州大学附属中学教育集团的优质教研资源，师资力量雄厚、教学体系成熟。据项目官方发布数据，白云广附金悦实验小学的师资团队中，骨干教师占比超 60%，且与广附本部实现教研同步、资源共享，为孩子的基础教育打下坚实基础。更重要的是，项目对口中考成绩连续多年名列前茅的广附实验中学，业主子女满足 “人户一致” 条件即可入学，优质学籍一步到位，让孩子的升学之路更顺畅。

　　除了核心的九年一贯制学校，社区内规划的 18 班幼儿园即将完工，未来在家门口就能实现 “目送式上幼儿园”，解放家长的时间；项目周边 1 公里范围内，还分布着沙凤小学、白云广附等多所优质学校，形成了高密度的教育资源圈。从幼儿园的启蒙教育，到小学的基础培养，再到中学的升学冲刺，越秀天悦金沙打造的 “全龄教育链”，真正实现了 “上学不用远走，成长一路相伴”。

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　　居住的幸福感，离不开完善的医疗配套，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，家门口有优质的医疗资源，才能让生活更有保障。越秀天悦金沙在医疗配套上的布局，堪称 “硬核”，1.5 公里范围内汇聚两所三甲医院，日常就医、健康体检都能轻松解决，为全家人的健康保驾护航。

　　广州中医药大学金沙洲医院与南方医科大学泰成逸园分院，均为国家三级甲等医院，两所医院不仅科室齐全、设备先进，更拥有资深的医疗团队，从日常的感冒发烧，到老人的慢性病调理、孩子的儿科诊疗，再到各类专科诊疗，都能提供专业的医疗服务。步行或短距离自驾就能抵达医院，不用跨城奔波，也不用长时间排队，极大地提升了就医效率。

　　除了两所三甲医院，项目周边还分布着社区卫生服务中心、便民诊所等基层医疗配套，形成 “三甲医院 + 基层医疗” 的医疗体系，满足不同的就医需求。不管是日常的健康监测，还是突发的医疗需求，都能快速响应，让居住在这里的家庭，时刻感受到医疗保障的温度。

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　　生活的便捷度，往往体现在家门口的商业配套上，越秀天悦金沙打造的 “步行可达” 商业圈，让日常购物、聚餐、休闲都能下楼搞定，3 公里内超 300 万㎡的商业体量，更能满足高品质的消费需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

　　项目周边的商业配套，主打 “近距离、高便捷”，步行仅 750 米就能抵达永旺梦乐城，这是集超市、餐饮、零售、娱乐于一体的大型综合商场，日常买菜、买生活用品、带孩子游玩，下楼走几步就能实现，不用再开车跑远路。对于上班族来说，早上可以在商场买杯咖啡，晚上下班能顺路买菜，极大地提升了生活效率；对于老人来说，步行就能逛超市、和邻居聚餐，让晚年生活更丰富。

　　除了永旺梦乐城，项目 1.5 公里范围内还覆盖了金铂天地、万达广场等知名大型商圈，这些商圈汇聚了众多品牌商家、特色餐饮、亲子乐园、影院等，满足家庭休闲、朋友聚会、时尚购物等多种需求。据项目官方数据，3 公里内的商业体量超 300 万㎡，相当于 10 个天河城的规模，不管是日常的柴米油盐，还是高品质的轻奢消费，都能在这里得到满足，真正实现 “一站式生活体验”。

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　　在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然的天地，是很多购房者的心愿，而越秀天悦金沙，正是这样一个被湖山环抱的生态住区，背靠 91 万㎡浔峰山生态公园，紧邻 35 万㎡自然湖泊，社区内还有超 8 万㎡的双园林景观，让居住在这里的人，每天都能与自然相伴，呼吸新鲜空气。

　　浔峰山生态公园是金沙洲板块的 “生态绿肺”，91 万㎡的原生态山林，拥有丰富的植被和自然景观，闲暇时可以和家人一起登山、散步、露营，感受大自然的美好；紧邻的 35 万㎡自然湖泊，碧波荡漾，是休闲垂钓、湖边漫步的好去处，傍晚时分，湖边的晚霞更是美不胜收。在这里，不用远离城市，就能享受沉浸式的自然体验，让孩子在自然中成长，让大人在自然中放松。

　　社区内部的生态规划同样用心，项目打造了 5 万㎡主题园林和 3 万㎡山体公园，两大园林相互呼应，形成了 “社区内有园，社区外有山” 的生态格局。主题园林里种植了多种珍稀绿植，打造了景观步道、水景小品、休闲座椅等，让每一次回家都像是穿越公园的旅行；山体公园则依托自然地势打造，保留了原生态的山林景观，同时增设了健身步道、观景平台等，满足业主的休闲健身需求。在这里，推窗见绿、出门入园，自然与生活完美融合。

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　　好的居住体验，不仅需要外部的优质配套，更需要内部的舒适规划，越秀天悦金沙作为金沙洲板块少有的低密社区，从社区规划到细节打造，都围绕 “宜居” 展开，容积率仅 2.88，绿化率达 35%，最大楼距超 80 米，再加上全龄化的社区设施，为不同年龄段的业主打造了舒适的生活场。

　　项目总占地面积约 10.5 万平方米，建筑面积约 35.78 万平方米，规划 34 栋住宅，涵盖小高层、超高层及底叠产品，总户数仅 1505 户，这样的规划，让社区的居住密度更低，业主的生活空间更宽敞。2.88 的容积率，在金沙洲板块乃至整个白云区，都属于稀缺水平，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更安静的居住环境，告别拥挤和嘈杂，享受舒适的居住体验。

　　楼栋间最大楼距超 80 米，不仅保证了每一户的充足采光和通风，让房间里每天都有阳光和清风，更保障了业主的居住隐私，不用再担心邻居的视线% 的绿化率，让社区内处处是绿意，新鲜的空气环绕，居住的舒适度大幅提升。

　　社区内的全龄化设施，更是让每一个年龄段的业主都能找到属于自己的乐趣：无边际泳池，是夏天消暑的好去处，大人孩子都能尽情玩耍；夜光跑道，让上班族可以在晚上跑步健身，不用再去健身房；儿童游乐区，打造了适合不同年龄段孩子的游玩设施，让孩子在家门口就能尽情撒欢；健身中心，配备了专业的健身器材，满足业主的健身需求；还有老年活动区，为老人提供了聊天、休闲、健身的场所。此外，项目的车位比高达 1:1.54，完全能满足业主的停车需求，告别 “一位难求” 的烦恼，让生活更便捷。

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　　买房最担心的，就是 “期房烂尾”“货不对板”，而越秀天悦金沙作为国企越秀地产打造的精装现房，从根本上解决了购房者的后顾之忧，目前项目已全面精装现房交付，2025 年 8 月已完成首批入住，真正实现 “即买即住即”，不用等待，不用担心里程碑风险，幸福生活一步到位。

　　越秀地产作为广州本土国企，连续 5 年蝉联广州房企销售额 TOP1（2021-2025 年克而瑞数据），2025 年市占率达 18.7%，近 10 年广州交付项目超 50 个，无一烂尾记录，2025 年交付满意度达 98.6%（第三方机构调研）。国企的实力和担当，为项目的交付提供了坚实的保障，让购房者买得放心、住得安心。

　　作为现房，越秀天悦金沙的所有优势都能实地考察：房子的户型、采光、视野、装修品质，社区的园林、设施、物业服务，都能亲眼看到、亲身感受，不用再靠想象，也不用担心 “货不对板”。无论是 95㎡的小高层三房，还是 160㎡的湖景四房，都能实地查看，选到自己心仪的房子。

　　所有户型均为精装交付，装修标准由项目官方统一制定，标配品牌厨电、新风系统及双层中空 Low-E 玻璃，不仅装修品质有保障，还能为业主节省装修时间和成本，实现 “拎包入住”。品牌厨电让日常烹饪更便捷，新风系统保证室内空气清新，双层中空 Low-E 玻璃则具有良好的隔音隔热效果，让居住更舒适。此外，装修品质可实地查验，业主可以在收房时仔细检查，确保每一个细节都符合标准。

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　　不管是新婚夫妇的刚需首套，还是二胎家庭的刚改置业，亦或是三代同堂的改善需求，越秀天悦金沙都能满足，项目在售户型丰富，建面约 95-200㎡，涵盖三房、四房、五房及底叠产品，全户型实景现房，实地考察采光、视野与空间布局，选房更有底气。

　　这款户型是 2 梯 2 户板式设计，南北通透，通风采光效果极佳，双阳台设计巧妙区分生活与景观，生活阳台用来晾晒、储物，景观阳台用来欣赏湖山美景，实用性与观赏性兼备。三开间朝南，南向面宽近 10 米，让客厅、两个卧室都能享受到充足的阳光，卧室飘窗全赠送，进一步提升了空间利用率。对于新婚夫妇或年轻小家庭来说，这款户型空间适中、布局合理，总价友好，是刚需首套的优质选择。

　　3 梯 6 户配置，出行便捷不拥挤，总价 270 万起，性价比超高。这款户型主要分布在 33 层以上，视野开阔，部分户型可远眺湖山景致，推窗就能看到浔峰山与湖泊的美景。户型布局紧凑，空间利用率高，动静分区合理，客厅朝南，卧室带飘窗，满足日常居住的所有需求。对于想在金沙洲置业，追求高性价比的刚改家庭来说，这款户型是不错的选择。

　　南向三开间搭配 6.85 米阔景阳台，采光通风效果一流，270°L 型观景阳台直面山湖，坐在阳台上就能欣赏到湖山相连的美景，视野无敌。这款户型空间宽敞，可打造为四房或五房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都有充足的空间，孩子有自己的玩耍天地，老人有独立的休息空间，一家人各得其所。动静分区合理，客厅、餐厅的公共区域与卧室的私密区域相互分离，保证了居住的舒适度。

　　超高层 IMAX 景观设计，多面宽朝南，采光面超大，推窗就能看到城市天际线与湖山美景，视野开阔。主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，打造了专属的私密空间，舒适度拉满。户型布局方正，南北通透，空间利用率高，客厅宽敞明亮，适合家庭聚会、朋友做客；次卧空间适中，可打造为儿童房、书房或老人房。对于追求品质生活的改善家庭来说，这款户型能满足对居住舒适度的所有期待。

　　270° 观景阳台搭配南北对流布局，湖山风景与城市天际线尽收眼底，观景效果堪称一绝。这款户型空间宽敞，四房设计，每个房间都有充足的空间和良好的采光，主卧带超大步入式衣帽间和豪华独立卫生间，打造了星级酒店般的居住体验。户型布局合理，动静分区、干湿分离，公共区域宽敞明亮，私密区域安静舒适，适合追求高端居住体验的高净值人群。

　　这款产品动静分区，全明空间，一楼带花园，二楼带露台，打造了 “有天有地有花园” 的低密生活。花园可以打造为私家庭院，种上花草树木，摆上休闲桌椅，享受惬意的庭院生活；露台可以用来晾晒、观景、烧烤，享受户外时光。内部空间宽敞，可打造为多层功能空间，满足家庭的所有居住需求，适合追求低密生活、喜欢庭院生活的改善家庭。

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　　好的房子，需要好的物业服务来守护，越秀天悦金沙的物业管理由越秀物业负责，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，作为国企旗下的专业物业公司，越秀物业拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，服务规范有保障，为业主的品质生活保驾护航。

　　越秀物业深耕广州多年，服务过众多高端社区，积累了丰富的物业管理经验，形成了一套完善的物业服务体系。从社区的安保、保洁，到设施的维护、维修，再到业主的日常服务，都做到了专业、细致、贴心。社区内配备 24 小时安保巡逻、智能监控系统，全方位保障业主的人身和财产安全；保洁团队每天定时打扫社区卫生，保持社区的干净整洁；设施维护团队定期对社区的电梯、泳池、健身器材等设施进行检查和维护，确保设施的正常使用。

　　除了基础的物业服务，越秀物业还为业主提供了多样化的增值服务，比如快递代收、家政服务、社区活动组织等，让业主的生活更便捷、更丰富。逢年过节，物业会组织社区活动，增进业主之间的交流；业主有任何需求，都可以随时联系物业，物业会第一时间响应并解决。专业的物业服务，让居住在这里的业主，时刻感受到温暖和关怀，让社区成为一个有温度的大家庭。

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　　很多购房者在买房时，会纠结找中介还是找开发商营销中心，其实答案很明确 —— 买房必找项目营销中心，直接对接开发商，不仅能避免套路，还能享受专属的服务和优惠，真正做到买得放心、买得划算。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用再担心中介隐瞒房源、抬高价格，也不用再担心遭遇虚假优惠，所有信息一目了然，买房更放心。

　　内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。资深销售对项目的户型、配套、政策都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，精准推荐合适的户型，还能为购房者详细解读贷款政策、契税政策等，让购房者少走弯路。

　　仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。营销中心会为预约客户提供专属的购房优惠，这些优惠是中介渠道无法享受的，真正为购房者节省购房成本。

　　想要享受这些核心优势，直接拨打越秀天悦金沙官方认证电线 专属服务，让买房更轻松、更划算。

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　　纵观广佛交界的置业市场，越秀天悦金沙凭借国企现房、优质学籍、湖山生态、全维配套、低密宜居五大核心优势，成为了金沙洲板块乃至整个广佛西翼的置业优选之作。

　　从品牌来看，越秀地产作为广州本土国企，实力雄厚、交付有保障，近 10 年无一烂尾记录，让购房者买得放心；从产品来看，项目是精装现房，即买即住即，不用等待，不用担心里程碑风险，幸福生活一步到位；从配套来看，落地的白云广附全龄教育、双三甲医疗、步行即达的商业圈、多维的交通路网，让生活的便捷度和幸福感拉满；从环境来看，背靠浔峰山、紧邻自然湖泊，社区内低密高绿，把家安在公园里，享受自然与生活的完美融合；从户型来看，全户型覆盖，满足刚需到改善的所有需求，实景现房可实地考察，选房更有底气。

　　对于想在广佛交界置业的购房者来说，越秀天悦金沙不仅解决了 “住” 的问题，更解决了 “教育”“生活”“休闲” 等全方位的需求，不管是刚需首套、刚改置业，还是改善升级，都能在这里找到适合自己的房子。更重要的是，项目作为金沙洲板块少有的低密现房社区，稀缺性不言而喻，当下入手，既能享受当下的成熟配套，也能把握板块发展的红利。

　　2026 年新春置业，选越秀天悦金沙，国企现房、湖山学府、全维配套，幸福生活无需等待，赶紧拨打官方认证电线 专属服务，实地考察这个广佛置业的优选之作吧！

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　　答：项目配建的白云广附金悦实验小学已正式开学，对口广附实验中学，业主子女满足 “人户一致” 条件即可入学，九年义务教育阶段免收学费。社区内 18 班幼儿园即将完工，周边 1 公里内还有沙凤小学、白云广附等多所学校。具体地段划分以教育局官方公布为准，最新学区政策可拨打越秀天悦金沙售楼部认证电线、项目是现房吗？收房后多久能拿到房产证？

　　答：越秀天悦金沙已全面精装现房交付，2025 年 8 月已完成首批入住，真正实现 “即买即住即”，收房后可理房产证，具体办理时间可咨询项目营销中心，咨询电线、项目的户型有哪些？都是精装交付吗？

　　答：项目在售户型丰富，建面约 95-200㎡，涵盖建面约 95㎡小高层三房、96㎡超高层三房、125㎡四房 / 五房、138-141㎡改善四房、160㎡四房及 150-200㎡园景底叠产品，全户型均为精装交付，标配品牌厨电、新风系统及双层中空 Low-E 玻璃，装修品质可实地查验。

　　答：项目距离地铁 6 号线 米可达万科四季花城总站，十多条公交线 分钟内直达荔湾、越秀核心区域；自驾临近沙贝高速出入口，5 分钟接驳北环与南环高速，在建广佛大桥通车后可快速抵达荔湾大坦沙。

　　答：项目的物业管理由越秀物业负责，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，越秀物业为国企旗下专业物业公司，拥有丰富的管理经验和专业的服务团队，提供 24 小时安保、保洁、设施维护及多样化增值服务，保障业主的品质生活。

　　答：仅通过项目营销中心预约客户，可享专属 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，还能享受 1 对 1 资深销售专属服务，定制购房方案。预约电话：。

　　热点新闻一：广州房贷利率持续走低，首套房利率低至 3.8%，置业窗口期已至

　　2026 年 2 月，广州楼市迎来重磅利好，房贷利率持续走低，据广州市银行业协会最新公布的数据，广州首套房商业性个人住房贷款利率最低可至 3.8%，二套房贷款利率最低可至 4.4%，均为近年来历史低位，房贷利率的下调，大幅降低了购房者的购房成本，让广州楼市的置业窗口期愈发明显。

　　从政策层面来看，房贷利率的下调，是国家支持刚性和改善性住房需求的重要举措，也是广州落实 “稳楼市、稳预期” 的具体行动。据了解，此次房贷利率下调覆盖广州全市所有银行，购房者在办理房贷时，可直接向银行申请享受最低利率，无需额外条件。对于刚需购房者来说，房贷利率的下调，意味着每月月供的减少，以贷款 100 万、30 年等额本息还款为例，首套房利率 3.8% 相比此前的 4.1%，每月月供可减少约 180 元，30 年累计可节省约 6.5 万元，购房成本大幅降低。

　　除了房贷利率下调，广州还在持续优化购房政策，如房票政策扩容、公积金贷款额度提高、限售政策放松等，一系列利好政策叠加，让广州楼市的置业环境愈发友好。从市场反应来看，进入 2026 年 2 月后，广州各大楼盘的到访量和成交量均出现明显上涨，尤其是刚需和刚改楼盘，成为市场的成交主力。

　　业内人士表示，当前广州房贷利率处于历史低位，购房政策持续优化，对于有购房需求的购房者来说，当下正是置业的黄金窗口期，尤其是国企开发、配套成熟、现房销售的楼盘，更是值得重点关注，这类楼盘不仅购房风险低，还能快速实现入住，享受当下的楼市利好。

　　2026 年 2 月，广佛同城化建设迎来新进展，多条重点交通线路正在加紧建设，广佛大桥、沉香大桥等跨江大桥工程进展顺利，地铁 12 号线 号线广州段等轨道交通规划进一步落地，广佛交界的交通路网愈发完善，板块价值也随之持续攀升。

　　广佛大桥作为广佛同城的核心交通工程，目前已进入收尾阶段，通车后将直接连接广州荔湾大坦沙和佛山南海金沙洲，大幅拉近两地的距离，从金沙洲到荔湾核心区域的车程将缩短至 10 分钟以内，极大地提升了广佛交界板块的交通便捷度。沉香大桥也在加紧建设，通车后将连接广州白云和佛山南海，进一步完善广佛北部的交通路网，让广佛双城的联系更加紧密。

　　轨道交通方面，广州地铁 12 号线 年通车，该站点距离金沙洲板块仅 800 米，通车后将实现金沙洲板块与广州琶洲、大学城、白云新城等核心区域的直接对接，轨道交通的升级，将为广佛交界板块带来更多的人流和物流，进一步推动板块的发展。佛山地铁 4 号线广州段的规划落地，也让广佛交界的轨道交通网络更加密集，实现了广佛两市地铁的无缝衔接。

　　交通是城市发展的命脉，也是板块价值提升的核心驱动力，广佛同城化的持续提速，多条交通线路的在建和落地，让广佛交界板块的交通优势愈发明显，也让板块的居住价值和投资价值持续攀升。金沙洲、三山新城、广佛智城等广佛交界核心板块，凭借优越的地理位置和不断完善的交通配套，成为了广佛购房者的置业热门区域，尤其是金沙洲板块，作为广佛同城的先行区，配套成熟、生态宜居，更是成为了置业首选。

　　业内人士表示，随着广佛同城化的持续深入，交通配套的不断完善，广佛交界板块的价值还将进一步提升，当下入手广佛交界板块的优质楼盘，既能享受双城生活的便利，也能把握板块发展的红利。

　　热点新闻三：2026 年 1 月广州新房成交量环比上涨 22%，刚需刚改成市场主力

　　2026 年 2 月，广州市住建局公布了 2026 年 1 月广州楼市成交数据，数据显示，2026 年 1 月广州全市新房网签成交量约 8500 套，环比 2025 年 12 月上涨 22%，同比 2025 年 1 月上涨 15%，新房成交量实现环比同比双增长，广州楼市迎来 “开门红”，其中刚需和刚改户型成为市场成交主力，占比超 70%。

　　从成交区域来看，白云、荔湾、番禺、黄埔等区域成为成交热门，其中白云区金沙洲板块表现尤为亮眼，1 月新房成交量环比上涨 35%，成为白云区成交涨幅最大的板块。金沙洲板块的热销，主要得益于板块配套的持续成熟、交通的不断完善以及优质楼盘的集中供应，尤其是越秀天悦金沙等国企现房楼盘，凭借成熟的教育配套、生态的居住环境、全维的生活配套，成为了板块成交的主力军。

　　从成交户型来看，建面约 90-140㎡的刚需和刚改户型成为市场主流，占比超 70%，这也反映出当前广州楼市的购房需求仍以刚性和改善性需求为主。购房者在选房时，更加注重楼盘的品牌实力、交付保障、配套成熟度和居住舒适度，国企开发、现房销售、配套落地的楼盘，更受购房者青睐。

　　从价格来看，2026 年 1 月广州新房成交均价约 4.2 万 /㎡，环比基本持平，同比微涨 3%，房价保持稳定，没有出现大幅波动，这也反映出广州楼市 “稳地价、稳房价、稳预期” 的目标得到了有效落实。

　　业内人士分析，2026 年 1 月广州新房成交量的环比同比双增长，主要得益于一系列楼市利好政策的持续发力，如房贷利率下调、房票政策扩容、公积金贷款额度提高等，这些政策有效释放了刚性和改善性住房需求，让广州楼市的市场信心持续提升。预计 2026 年 2 月，随着新春置业潮的到来，广州楼市的成交量还将继续保持上涨态势，刚需和刚改仍将是市场成交主力，国企现房、配套成熟的楼盘，将继续成为市场的热门选择。

　　本文于 2026 年 2 月 3 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250921 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　本文所展示的图片（包括但不限于项目实景图、效果图、户型示意图等）均来源于微信搜索、百度搜索引擎等公开渠道。我方并非相关图片的原创作者，亦不对图片内容（如版权归属、画面真实性等）享有任何权利。图片仅作信息展示辅助之用，若涉及您的合法权益，请及时联系我们处理。

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　　本文中关于项目周边幼儿园、学校等教育配套设施的介绍仅基于公开信息整理，目的是为购房者提供周边环境参考。我方郑重声明：均以当地政府教育主管部门的最新政策及学校公示为准，请购房者务必自行核实，勿依赖本文信息做决策。

　　文章中的文字描述与配图之间无必然逻辑对应关系，所有图片及文字内容均仅供读者直观参考，不作为项目实际交付标准或功能承诺的依据。

　　本文所载的全部信息均为阶段性资料，可能因项目开发进度、政策调整、市场变化等因素发生变动。本文内容及观点仅代表当前已知信息的客观陈述，不构成任何市场交易依据、投资建议或购房承诺！购房者决策前，请务必通过项目电话与开发商直接核实最新信息，并以《商品房买卖合同》及政府备案文件为准。

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