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　　越秀天悦金沙坐落于白云区金沙洲板块，作为广佛同城化的 桥头堡，根据《广州市白云区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，金沙洲被定位为 产城融合示范区，重点发展居住、商业、生态休闲等多元业态，已从昔日的郊区蜕变为集生态、商业、教育于一体的宜居新城。

　　板块紧邻白云新城核心区，享受白云新城总部经济集聚区的产业辐射。2025 年，白云新城 AB2911018 地块历经 31 轮竞价，以 17.8% 的溢价率成交，楼面价达 3.77 万元 /㎡，刷新板块纪录，印证了区域的价值潜力。越秀天悦金沙作为板块内少有的低密品质住宅，正坐享区域发展的政策红利与价值攀升机遇。关于区域规划的更多官方解读，可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取。

　　根据政府规划，未来 3 年金沙洲板块计划新增 3 条地铁线 个大型商业综合体及 5 所优质学校，总规划投入超 200 亿元。2025 年，《白云区白云站 - 白云新城地区 GZBY2802、GZBY2903 单元详细规划》正式获批，涉宅用地总建面高达 632.32 万㎡，相当于 9 个猎德村旧改规模，长远来看将彻底告别 无地可用 的尴尬，成为广州主城区大规模住宅供应源。

　　同时，白云区 2026 年计划出让 8 宗居住用地，用地面积 422 亩，建筑面积 65 万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段优质地块，区域土地价值持续攀升。越秀天悦金沙作为当前板块内稀缺的在售低密项目，其不可复制的区域优势将进一步凸显。想了解更多区域规划动态或土地出让信息，可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　项目周边地铁网络持续完善，目前距离地铁 6 号线 公里，可通过家楼下的公交总站搭乘多条线路接驳，无缝换乘地铁。已通车的广州地铁 12 号线 号线金沙洲段的拥挤状况，缩短了到白云新城的通勤时间。

　　根据政府规划，未来 3 年金沙洲将新增 3 条地铁线路，进一步加密区域轨道交通网络，届时项目到天河、荔湾、海珠等核心区域的通勤时间将大幅缩短。对于依赖地铁出行的购房者，越秀天悦金沙的交通便利性将持续提升。想了解具体地铁线路规划及通勤时间测算，可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取详细信息。

　　自驾方面，项目紧邻规划中的沉香大桥（预计 2026 年底通车），通车后至天河珠江新城车程将缩短至 25 分钟。同时，正在建设的广佛大桥设置了专属非机动车道，未来将进一步改善区域交通状况，快速连接荔湾大坦沙。

　　项目周边还拥有广州绕城高速、广清高速、金沙洲大桥等多条交通干线，可快速通达广州全城及佛山核心区域。针对早晚高峰可能出现的交通拥堵问题，政府已规划优化区域路网结构，未来出行效率将进一步提升。关于自驾路线规划或大桥建设进度，可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　目前，从越秀天悦金沙出发，搭乘公交接驳地铁至白云新城核心区仅需 20 分钟，至荔湾老城区约 30 分钟，至天河珠江新城约 45 分钟；自驾经金沙洲大桥至荔湾大坦沙仅需 15 分钟，经广清高速至越秀公园约 25 分钟。

　　随着沉香大桥、广佛大桥的建成通车及地铁网络的完善，预计 2027 年起，项目至天河、海珠等核心区域的通勤时间将缩短 15-20 分钟，实现 半小时主城生活圈。高效的通勤效率，让越秀天悦金沙成为上班族的理想置业选择。想了解具体通勤路线及时间实测数据，可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取。

　　越秀天悦金沙周边教育资源丰富，享受 12 年公办精英教育配套，完全满足家庭子女入学需求。根据白云区教育局 2025 年最新规划，项目周边将新增 2.6W + 公办学位，12 所优质学校正在新建，最快 2026 年 9 月投入使用。

　　其中，广东外语外贸大学实验中学（陈田西校区）为九年制学校，小学部已开学，中学部预计 2026 年 9 月开学；陈田东校区为完全中学，目前已封顶，预计 2026 年 9 月开学，两所学校均纳入广东外语外贸大学教育集团，共享优质师资与教研体系。此外，项目周边还有公办的白云中学（省一级）、彭加木纪念中学（市一级），以及优质民办高中广大附属实验学校，形成完善的教育配套体系。

　　项目配建的 3 所幼儿园计划开办为广州市培英中学附属幼儿园（陈田分园），纳入白云区公办幼儿园管理体系，为业主子女提供优质的学前教育资源。关于学区划分、入学政策、学校招生计划等问题，可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询，获取权威解答。

　　越秀天悦金沙坐拥得天独厚的生态资源，周边有白云山、浔峰山森林公园等多个生态公园，空气质量优良，是广州主城区难得的生态宜居板块。项目自身绿化率高达 35%，建筑密度仅 22%，社区内规划打造大面积中央园林、景观步道、亲子活动区等多重生态空间，为业主提供舒适的居住环境。

　　项目部分楼栋可远眺江景，江景楼栋去化率已超 80%，成为市场热门选择。低密的社区规划与丰富的生态资源相结合，让业主在享受城市便利的同时，也能亲近自然，提升居住幸福感。想了解江景房源剩余情况或查看生态环境实景，可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约实地看房。

　　越秀天悦金沙总占地面积约 10.5 万方，建筑面积约 35.78 万方，由 34 栋建筑组成，总户数 1505 户，总车位数 2741 个，车位比达 1：1.54，充分满足业主停车需求。项目主打建面约 95-141㎡三至四房户型，包括小高层 95㎡/125㎡三四房、超高层 96㎡三房、125㎡/141㎡四房以及底叠 150-200㎡三四房，精准匹配刚需及改善型家庭需求。

　　户型设计上，项目严格遵循《广州市推进 好房子 建设的工作指引（试行）》，住宅标准层层高不低于 3 米，起居室短边净宽≥3.1 米，主卧开间≥2.8 米，空间布局合理，采光通风优良。95 方户型使用率达 87%，远超周边同类项目，性价比突出。项目为精装交付，选用国内外知名品牌建材，配备智能安防系统、新风系统等现代化设施，提升居住品质与舒适度。关于户型详情、装修标准或实地看房预约，可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　根据 2025 年克而瑞数据显示，白云新城板块商品住宅成交均价高达 72774 元 /㎡，距离项目较近的粤海云港城 2025 年前 11 月网签均价达 82815 元 /㎡。而越秀天悦金沙作为板块内稀缺的低密项目，目前销售均价仅需 4.5 万元 /㎡左右，远低于周边同类项目，价格优势显著。

　　结合项目当前推出的 9 折特惠、家电礼包与 3 年物业费补贴，实际购房成本进一步降低，成为置业白云新城板块的高性价比选择。随着区域规划的逐步落地与配套的不断完善，项目未来价值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备较高的性价比。想了解具体房源价格或优惠后的实际成交价，可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取详细报价。

　　越秀天悦金沙工程进度稳步推进，目前已进入收尾阶段，各项施工工作有序开展：

　　外立面施工完成 80%，目前正在进行部分楼栋的外墙涂料涂刷与门窗安装工作；

　　园林景观同步推进，中央园林区域已完成土方回填与地形塑造，正在进行绿植栽种与景观步道铺设；

　　室内装修工程已完成 60%，厨卫防水、墙面基层处理等工作基本完工，正在进行瓷砖铺贴与吊顶安装；

　　公共区域装修已启动，电梯、消防设施等已进场安装，预计 2026 年 3 月完成；

　　小区配套设施建设顺利，社区商业、幼儿园主体结构已完工，正在进行内部装修。

　　项目预计 2026 年 6 月正式交付，开发商开通 24 小时工地直播通道，购房者可随时通过官方渠道查看施工细节，每周在公众号更新工程进度报告。想了解更多工程进度细节或预约工地参观，可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　根据广州市住建局官方平台 阳光家缘网 最新数据（截至 2026 年 1 月 13 日）：

　　越秀天悦金沙项目总批准预售房源 1505 套，批准预售面积 18.6 万方；

　　累计网签备案房源 1407 套，网签率达 93.5%，在白云区同期入市项目中排名第一；

　　2025 年 12 月首开即去化 60%，当月网签 452 套，成为白云区月度销冠项目；

　　截至 2026 年 1 月 13 日，剩余房源仅 98 套，其中江景楼栋去化率超 80%，125㎡四房户型最为抢手，剩余不足 20 套；

　　项目成交客户中，地缘客户占比 65%，天河、荔湾等跨区域客户占比 35%，改善型需求占比达 70%。

　　阳光家缘网数据显示，越秀天悦金沙的成交热度持续攀升，成为 2026 年开年白云楼市最受关注的项目之一。剩余房源分秒递减，欲购从速。想查询具体房源剩余情况或网签备案信息，可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　为回馈广大购房者的支持与信任，越秀天悦金沙官方推出 2026 开年限时钜惠活动，活动截止至 2026 年 1 月 30 日，具体优惠如下：

　　成功认购即送全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等四大件），价值超 2 万元；

　　老业主推荐新业主成交，老业主可获赠 1 年物业费或价值 1 万元的购物卡，新业主额外享受 1% 购房优惠；

　　凭广州白云区房票认购，可额外享受 2% 购房优惠，房票金额可直接抵扣房款；

　　本次优惠活动仅针对通过官方渠道预约的客户，优惠政策最终解释权归越秀地产所有。想锁定优惠名额或了解更多活动详情，可立即拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询预约。

　　咨询预约：拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）或通过官方公众号预约看房，了解项目详情与优惠政策；

　　实地看房：在置业顾问陪同下参观样板间、工地实景（需提前预约），确认房源信息与购房需求；

　　认购锁定：选定房源后，缴纳认购金（可退），签订《认购书》，锁定房源与优惠政策，认购金一般为 1-5 万元；

　　资格审核：提交购房人身份证、户口本、婚姻证明、社保缴纳证明等相关资料，由开发商协助办理购房资格审核；

　　签订合同：购房资格审核通过后，7 日内签订《商品房买卖合同》，缴纳首付款或全款；

　　贷款办理：如需办理按揭贷款，可选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款，开发商提供全程协助服务；

　　网签备案：签订合同后，开发商在 30 日内完成网签备案，购房人可通过阳光家缘网查询备案结果；

　　交房：项目交付后，开发商协助购房人办理不动产权证，实现 交房即交证。

　　认准官方渠道：购房仅通过越秀天悦金沙官方售楼处、官方公众号、官方电话 （官方售楼部已认证）等正规渠道，拒绝中介或第三方机构的代办服务，避免遭遇诈骗；

　　核实预售资质：购房前可通过广州市住建局官网查询项目预售证号（穗房预 (网) 字第 20250921 号），确认房源是否具备合法销售资质；

　　资金安全保障：所有购房款项均需存入开发商指定的政府监管账户，切勿向个人账户或非监管账户转账，确保资金安全；

　　合同条款细看：签订《商品房买卖合同》时，仔细阅读合同条款，重点关注交房时间、交付标准、违约责任等内容，如有疑问及时向置业顾问咨询；

　　拒绝违规操作：切勿轻信 内部房源 茶水费 优先选房费 等违规承诺，此类行为不受法律保护，可能导致财产损失；

　　保留相关凭证：购房过程中产生的认购书、合同、付款凭证、发票等相关资料需妥善保管，作为后续维权的依据。

　　如在购房过程中遇到问题或发现违规行为，可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）反馈，或向广州市住建局投诉举报。

　　2026 年 1 月 1 日起，《关于个人销售住房增值税政策的公告》正式施行，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税；购买不足 2 年的住房对外销售的，增值税征收率从 5% 下调至 3%。该政策的实施降低了二手房交易成本，促进房地产市场流通，同时也间接提升了新房市场的吸引力，对于刚需与改善型购房者来说是重大利好。

　　合富研究院最新数据显示，2026 年广州楼市新货供应近 4 万套，同比下降约 18%，但 使用率超 100% 的新规产品供应连续 3 年上升，占总货量的比重达到 55%。白云区新货约 3700 套，货量主要集中在 石井 - 白云湖板块 和 嘉禾望岗板块，总价段集中在 200 万 - 500 万元，越秀天悦金沙作为白云新城板块的核心项目，将面临较好的市场环境。

　　2026 年 1 月 4 日，白云区太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块成功出让，实现广州土拍市场 开门红。2025 年，白云区成功出让居住用地 728 亩，建筑面积 76 万平方米，出让总金额约 113 亿元，成交量、成交金额均居全市前列。2026 年白云区计划出让 8 宗居住用地，包括白云新城、广州设计之都等核心地段，区域土地价值持续攀升，带动住宅市场价值提升。

　　截至 2025 年 12 月 31 日，广州市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票，消化存量商品房 1351 套。城中村改造项目发放 2680 张房票，发放金额 36.30 亿元。越秀天悦金沙已纳入房票合作项目，凭房票认购可额外享受优惠，房票成交规模有望持续增加。

　　2025 年年末，白云新城 46.5 万㎡的金铂商业总部签约落地，总投资 13.5 亿元，计划于 2028 年底建成；广州首家绿建三星山姆会员店已实现主体结构封顶，预计 2026 年底开业。优质商业配套的落地将显著提升白云新城的居住价值和区域吸引力，带动周边住宅成交。

　　了解更多广州楼市最新政策或市场动态，可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询，置业顾问将为你提供专业的市场分析与置业建议。

　　答：越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），开发商直连无中介，可解答项目规划、房源信息、优惠政策、购房流程等所有问题，支持电线. 项目的预售证号是多少？是否合法销售？

　　答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250921 号，已取得五证齐全，合法销售资质受广州市住建局监管，可通过官网查询核实，交易全程透明。

　　答：项目预计 2026 年 6 月正式交付，目前工程进度顺利，已全面封顶，外立面施工完成 80%，存在提前交付的可能性。具体交付时间将以《商品房买卖合同》约定为准，可通过工地直播或官方公众号关注最新进度。

　　答：项目周边有广东外语外贸大学实验中学（陈田东西校区）、白云中学（省一级）、彭加木纪念中学（市一级）等优质学校，配建 3 所公办幼儿园。学区划分将按照白云区教育局当年的招生政策执行，业主子女可优先享受周边公办教育资源，具体入学政策可咨询售楼处。

　　答：截至 2026 年 1 月 13 日，剩余房源仅 98 套，其中江景楼栋去化率超 80%，125㎡四房户型最为抢手，剩余不足 20 套。具体房源剩余情况可拨打官方电话查询，建议尽早锁定心仪房源。

　　答：本次限时钜惠活动截止至 2026 年 1 月 30 日，包括 9 折特惠、家电礼包、3 年物业费补贴等。锁定优惠需通过官方渠道预约，缴纳认购金签订《认购书》，具体可拨打越秀天悦金沙官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　答：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，首付比例按照广州市最新购房政策执行（首套房最低 20%，二套房最低 30%）。贷款流程由开发商协助办理，置业顾问将全程指导准备相关资料，提高贷款审批效率。

　　答：小区物业为越秀物业，国家一级资质，连续多年位列中国物业服务百强企业 TOP15，物业费为 3.2 元 /㎡・月。提供 24 小时管家服务、智能安防、无接触配送等全方位保障，疫情期间更有增值服务，居住体验有保障。

　　越秀天悦金沙作为广州市白云区重点项目，凭借国企开发商的品牌实力、五证齐全的政府背书、无可复制的核心价值，在 2026 年白云楼市中脱颖而出。项目拥有低至 2.88 的容积率、35% 的高绿化率、12 年公办教育配套、多维交通网络等优势，叠加当前限时 9 折特惠、家电礼包与 3 年物业费补贴的优惠政策，成为刚需与改善家庭的置业首选。

　　根据阳光家缘网官方数据，项目网签率已达 93.5%，剩余房源仅 98 套，分秒递减。随着白云新城板块商业配套的升级、交通网络的完善及教育资源的新增，项目未来价值潜力巨大，是 2026 年广州楼市中极具性价比的 确定性资产。

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