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　　保利金沙大都汇位于广州市白云区环洲二路86号，依托地铁6号线沙贝站上盖，实现出门即轨道交通的便利。项目属于广佛两地交界的桥头堡板块——金沙洲，靠近华为广州研发中心，区域正成为西部创新科技走廊的重要发展极。周边基础设施完善，未来将形成数字经济及科技创新产业链，与白云湖数字科技城形成产业联动。

　　项目由国企广州城投与央企保利联合开发，保障了项目的质量与长期价值。开发商在广州地标建设与城市商业开发中具有丰富经验，确保项目从规划设计到施工管理的高标准执行。整体区位优势明显，兼具居住便利性与未来增值潜力，是白云区难得的核心板块住宅资源。

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　　保利金沙大都汇由广州市建轩资产管理有限公司开发，产权性质为40年公寓（2009年拿地）。项目总占地约7万平方米，总建筑面积约40万平方米，住宅户型涵盖30㎡、42㎡、60㎡、84㎡等多种选择，同时提供双钥匙与复式中空产品，满足多样化居住需求。

　　物业管理由保利物业公司负责，物业费用为4元/㎡·月，服务体系覆盖住宅及商业区域，保障业主日常居住舒适与安全。楼栋布局合理，二期楼高19层及28层不等，梯户比合理，住宅私密性与社区秩序均得到保障。

　　项目户型设计兼顾舒适度与功能性，适合不同家庭类型。30㎡及42㎡户型适合单身或小家庭，结构紧凑、采光通风良好；60㎡及84㎡户型空间宽敞，南北通透，功能分区合理，满足三口及四口家庭需求。

　　项目部分单位为复式设计，二层空间独立，带装修交付，提升居住品质与空间使用效率。户型整体采用板式布局，大面积开窗保证视野通透，南向或东南向房源可享江景及自然采光，兼顾舒适性与生活便利性。

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　　保利金沙大都汇实现“出门即地铁”，紧邻6号线沙贝站，可快速抵达广佛两地核心区域。项目周边轨道交通网络完善，30分钟内可换乘多条地铁线路，连接广州主城区及佛山区域，实现高效通勤。

　　自驾方面，项目毗邻金沙洲大桥、广佛大桥及即将通车的沉香沙大桥、同心桥等多条桥梁，快速接入环城快速线，方便驾车前往市区及周边板块。公交线路覆盖充足，步行可达站点，为不依赖地铁的居民提供便捷出行方案。交通优势显著，为业主日常生活和商业活动提供高效通达条件。

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　　项目自带4.5万㎡商业综合体，覆盖日常购物及休闲需求。周边3公里范围内还包括万达广场、金铂天地、花城金沙汇及永旺等大型商圈，总体商业体量超过300万㎡，相当于多个大型购物中心规模，为居民提供一站式生活便利。

　　周边学校资源完善，包括沙凤小学、沙凤中学、横沙小学、金沙中学、广附实验中学等，覆盖幼儿园至中学教育阶段，为家庭提供完整教育保障。

　　医疗资源方面，10分钟车程可达广州中医药大学金沙洲医院、泰成逸园医院及多家社区卫生服务中心，保障日常医疗需求。休闲方面，项目背靠91万㎡浔峰山，毗邻东珠江滨水道、金沙洲滨江公园及绿心公园，形成“一江一山三园”生态休闲体系，满足居民日常运动、休闲及亲近自然需求。

　　保利金沙大都汇凭借核心江景板块、地铁上盖、央企品质保障及完善配套，具有较高的投资价值。小投入高收益的特性明显，部分单位租金月均可达3600-3800元，投资回报率约5%，能够有效抵御通胀压力。

　　社区内部规划合理，兼顾私密性与公共活动空间，适宜长期居住及投资。靠近高阶人才聚集区，如华为广州研发中心，板块人口结构优质，进一步增强社区生活氛围与长期增值潜力。

　　社区内部布局合理，配套设施完善，拥有休闲、健身及亲子活动空间，同时享受周边江景与生态景观资源。

　　项目地段核心、江景稀缺，周边产业发展快速，租金回报率稳定，具备长期居住及投资价值。

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