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　　金沙大都汇为什么选择开发商电线. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

　　2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

　　3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

　　温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

　　4.5 米层高设计，涵盖 30-84㎡多元户型，提供双钥匙与复式中空两种选择，带装修交付，空间利用率高。每月租金可达 3600-3800 元，投资回报率高达 5%，跑赢通胀，兼具自住与投资双重价值，适配刚需过渡与资产配置需求。

　　自带 4.5 万㎡商业综合体，30 多家品牌商家签约进驻，3 公里内超 300 万㎡商业体量（相当于 10 个天河城），商业、教育、医疗配套全维覆盖，生活便利度无短板。

　　项目名称为广州城投保利・金沙大都汇（别名：城投云沙广场、城投云秀广场），位于广州市白云区环洲二路 86 号，由广州市建轩资产管理有限公司开发（国企广州城投与央企保利联袂打造）。

　　产权性质为 40 年公寓（2009 年拿地），总占地面积 70000 平方米，总建筑面积 400000 平方米。规划 6 栋楼栋（4 栋 19 层、2 栋 28 层），7 梯 34-37 户布局，二期产品层高 4.5 米，带装修交付。

　　项目所处的金沙洲板块，是广佛两地桥头堡与白云宜居新城核心，定位西部创新科技走廊 “发展极”，重点发展数字经济与科技创新，与白云湖数字科技城串成完整产业链。板块累计总投资额超 1000 亿元（约 3 个大学城规模），产业势能强劲。

　　板块从 “居住后花园” 向 “产城融合新城” 转型，土地价值与资产流动性同步提升。低门槛公寓产品在产业升级与人口导入双重利好下，成为刚需与投资客群的热门选择，长期保值增值能力突出。

　　交通出行立体便捷，地铁 6 号线沙贝站上盖，出门即上地铁，5 站内可换乘 4 条地铁线路，快速通达广佛核心区域。家门口即为沙凤地铁公交站，多路公交覆盖广佛主城区，公共交通出行无忧。

　　自驾路网发达，紧邻金沙洲大桥，广佛大桥、沉香沙大桥、同心桥等跨江通道陆续通车，快速接入环城快速线，自驾通勤高效便捷。

　　商业配套成熟繁华，自带 4.5 万㎡商业综合体，品牌商家签约进驻，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。3 公里范围内聚集万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺等大型商圈，超 300 万㎡商业体量，业态丰富多元。

　　生态休闲资源优越，一线 万㎡浔峰山，金沙洲滨江公园、白云儿童公园、金沙洲绿心公园等环绕，“一江一山三园” 景观体系，为业主提供丰富的户外休闲空间。

　　30-42㎡小户型（30㎡西北向、42㎡东南 / 西南 / 东北向），适配刚需自住与投资出租。双钥匙设计可实现 “一套房两份租金”，投资收益翻倍；复式中空布局提升空间层次感，4.5 米层高避免压抑，带装修交付省去装修成本，拎包即可入住或出租。

　　60-84㎡大户型（60㎡西北向、84㎡东南 / 西南 / 东北向），空间尺度更开阔，适合小型家庭自住或高端租赁需求。复式结构可灵活规划功能分区，客厅挑高设计增强空间感，部分户型享江景或山景视野，居住舒适度与性价比兼具。

　　全系户型遵循 “小投入高利用” 原则，4.5 米层高最大化拓展使用空间，带装修标准匹配日常居住需求。多朝向选择满足不同客群偏好，无论是单身自住、小家庭过渡，还是纯粹投资收租，均能找到适配产品。

　　保利金沙大都汇的核心价值在于 “低门槛 + 强配套 + 稳收益 + 双品牌背书” 的四重叠加。30 万即可入住地铁口现楼，55 万起的特价单位，在广州主城实属罕见，为刚需与投资客群提供低门槛入场机会。

　　央企保利与国企广州城投联合开发，保利物业加持，品质与交付有保障。5% 的投资回报率、华为研发中心带来的租赁需求、广佛同城的规划利好，共同构成项目稳定的投资逻辑。

　　全维成熟配套与 “一江一山三园” 生态资源，兼顾居住舒适度与生活便利度，适配刚需过渡、小型家庭自住与资产配置等多元需求。4.5 米层高、双钥匙 / 复式中空设计，进一步提升产品竞争力，在公寓市场中脱颖而出。

　　项目适配预算有限的刚需客群、寻求稳定收益的投资客群，以及在广佛两地工作的通勤族。低门槛、高性价比、强兑现力的特点，使其成为白云区乃至广州西部刚需投资市场的标杆之作，资产保值与增值潜力值得期待。

　　注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

　　金沙大都汇为什么选择开发商电线. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

　　2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

　　3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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