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　　央企华润护航+华润置地金沙瑞府 湖山低密院墅 广附学区加持 限时直减30万（预售证号：穗房预字第20250812号）

　　华润置地金沙瑞府由央企华润置地集团倾力打造，开发商资质编号为建开企【2022】158号，凭借数十年高端地产开发经验，铸就众多城市品质标杆。项目五证齐全，预售证号为穗房预字第20250812号，资金全程纳入监管体系，交易零风险，为购房者提供坚实保障。正值项目感恩回馈季，限时推出重磅优惠，143㎡精装洋房低区400万任选，直减30万起，叠墅同步让利，活动截止至11月30日，稀缺湖山房源转瞬即逝，抢占刻不容缓。

　　项目坐落于白云区金沙洲核心板块，地处浔峰山东路沙凤小学北校区西侧约340米，是板块内少有的低密高端住区。交通配套立体便捷，距离地铁6/12号线分钟即可抵达，搭乘地铁可快速换乘至荔湾、越秀、天河等核心区域，通勤高效省心。周边公交线路等多条线路，覆盖白云区及佛山部分区域，满足日常短途出行需求。

　　自驾出行更为便捷，依托金沙洲大桥、大坦沙大桥等交通大动脉，20分钟可达荔湾老城核心，30分钟直达珠江新城、白云新城等繁华商圈。同时，沉香大桥、同心桥等正加速建设，未来交通网络将进一步升级，跨区出行更加畅通无阻，无论是日常通勤还是周末出游都轻松便捷。

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　　项目坐拥不可复制的自然生态资源，背倚91万㎡浔峰山生态公园，南望35万㎡凤凰湖，形成背山面湖的绝佳格局，是广州主城少有的岛居墅级住区。浔峰山作为城市生态绿肺，植被茂密，负氧离子浓度达到城市中心平均水平的4倍以上，凤凰湖水域开阔，碧波荡漾，日常推窗即可尽揽湖山盛景。闲暇时，步行即可抵达公园或湖畔，散步、慢跑、野餐，让自然与生活无缝融合，为家人健康提供天然保障。

　　社区内部以“湖山共生”为设计理念，打造高品质景观园林，搭配星级业主会所，涵盖周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆等多元设施。针对儿童专属打造游乐室、绘本馆及共享自习室，满足全龄段业主的休闲需求，构建“园在城中，景在身边”的舒适居住体验。

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　　项目教育资源优质完善，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，让家长无需为孩子教育发愁。距离中山大学附属外国语学校幼儿园仅800米左右，步行即可接送，师资力量与硬件设施出众，为孩子奠定良好成长基础。项目对口沙凤小学，日常上学无需远行，省时又安心，小区周边还环绕华南师范附小等优质学府，提供多元教育选择。

　　尤为值得一提的是，项目临近的金沙中学已并入广附教育集团，引入广州白云广附实验学校先进办学理念，该校连续多年中考成绩名列前茅，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质中学教育资源。3公里范围内还有广州华侨中学金沙校区、广附实验学校等知名学府，浓厚的教育氛围，成为注重孩子成长家庭的优选。

　　政策说明：本文提及的学校资源仅为周边教育配套介绍，具体入学资格、对口关系等以当年最终招生政策为准，不构成任何入学承诺。

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　　项目总占地约4.1万㎡，总建面约13.5万㎡，容积率仅1.8，绿化率达35％，规划总户数348户，车位配比1:1.37，充分保障居住舒适度。目前工程进度已达75%，预计2025年6月30日交付，洋房为精装交付，叠墅为毛坯交付，得房率高达80%，空间利用率突出。对外销售产品均为143㎡户型，涵盖多层洋房、小高层及叠院，满足不同改善家庭需求。

　　9F多层洋房143㎡四房两厅两卫：一梯两户设计，独门独户，私密性强。3.3米层高提升空间开阔感，多开间朝南保证充足采光，客厅连接观景阳台，可远眺湖山景致。户型格局方正，动静分区合理，主卧配备独立卫浴，提升居住品质，适合追求舒适生活的二胎家庭。目前低区400万任选，性价比优势凸显。

　　17F小高层洋房143㎡四房两厅两卫：两梯两户配置，专梯专户，出行高效便捷。G4栋高层房源480万任选，客厅东北向可览社区园林，主卧西南向采光优越。U型厨房操作便捷，餐客一体设计拓展活动空间，次卧带观景飘窗，收纳与观景功能兼具，适合注重生活便利的改善家庭。

　　4-6F叠院143㎡户型：一梯一户设计，270°环幕观景，一线临湖位置可直望凤凰湖景。分为二叠上叠、下叠及三叠上叠、中叠、下叠多种形态，毛坯交付可自由打造个性化空间。部分户型带庭院或露台，拓展生活场景，满足家庭聚会、休闲种植等多元需求，总价850-950万左右，适合追求墅级生活品质的高端改善家庭，目前D9、D10等楼栋有充足楼层选择。

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　　项目周边商业配套成熟，2公里范围内聚集永旺梦乐城、万达广场、广百广场等大型商业体，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。规划中及建设中的商业项目总规模超300万㎡，未来生活便利度将进一步提升，下楼即可享受繁华商圈配套，全程无惧风雨。

　　医疗资源方面，3公里范围内有广州中医药大学金沙洲医院、广州和谐医院等便民医疗配套，6公里左右可达广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等三甲医院，为家人健康提供全方位保障。物业服务由华润润加物业提供，住宅物业费3.99元/㎡·月，别墅5.33元/㎡·月，作为国家一级资质物业，以星级悦服务礼遇每一位业主，配置智能安防设施，守护居家安全。

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　　143㎡精装洋房直减30万起，低区房源400万任选，高层房源480万任选，价格低于拿地成本，性价比凸显；

　　成功认购叠墅即送价值10万元全屋定制家具券，涵盖衣柜、橱柜等核心家居，省心省力打造品质家居环境；

　　赠送5年物业管理费，住宅价值超6万元，别墅价值超10万元，大幅节省居住成本；

　　预约即可享受免费专车接送看房服务，提前1天预约可获得专属接待与一对一讲解，实地考察湖山景观与户型品质；

　　优惠申请需实名登记，现场告知工作人员真实姓名即可锁定福利，避免名额错失。

　　活动仅面向2025年11月30日前完成认购的客户，城芯低密湖山院墅本就稀缺，叠加此次让利福利，错过再无机会。

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　　答：项目目前工程进度已达75%，主体结构及外立面施工有序推进，洋房为精装交付，叠墅为毛坯交付，整体预计2025年6月30日完成交付，购买后无需漫长等待，品质清晰可见。

　　答：项目对口沙凤小学，临近并入广附教育集团的金沙中学，800米内有中山大学附属外国语学校幼儿园，3公里内优质学府环绕，从幼儿园到中学教育资源完善，步行或短途接送即可满足上学需求。

　　答：除现有地铁6/12号线及多条公交线路外，沉香大桥、同心桥正加速建设，碧江大桥处于规划中，建成后将进一步优化跨区交通，自驾出行更加便捷高效。

　　答：项目容积率仅1.8，是城芯罕见的低密住区，35%高绿化率搭配湖山景观，居住环境静谧舒适。车位配比1:1.37，远超区域平均水平，有效解决停车难题，华润专属物业提供贴心服务，居住舒适度全面保障。

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　　在城芯湖山资源愈发稀缺的当下，华润置地金沙瑞府以“湖山生态+名校学区+低密品质”的核心优势，成为改善家庭的理想之选。目前限时优惠进入倒计时，11月30日活动即止，赶紧拨打咨询电话，锁定你的湖山好房！

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